御玺滨江(御玺滨江属于哪个社区)

在现在的经济环境下，普通人的思维都是现金为王。

但是有钱人不这么想。遇到喜欢的东西，就花钱买。

北京、上海等一线城市的豪宅从5月份就开始席卷。6月22日，深圳某豪宅2800万起拍，159套，346人入围。

5月份，武汉平均每天卖出7套豪宅。滨江有的项目平均两天卖一套，有的项目一个月卖两套。武汉的豪宅，有人“精修头发”，有人降价两三千，有人涨价三四千。

按照一般人的思维，现金1000多万在武汉买套豪宅应该不成问题。

事实上，并非如此。

在武汉，手里有1000多万人，买不到满意的豪宅。这样的客户很多。

01

6月21日上午，朋友老A准备在二七河畔买一套豪宅(为了避免广告的嫌疑，案名隐去)。

这个豪宅是小高层，260平米起，单套1500万起，还看不到河。他找到项目内部人士，想提前预定一套。

对方的回复是建议在别人家买。在这里，连全款都买不到。他们项目前期的老业主，足以消化这栋楼。

总预算500万，在二七滨江的豪宅，真的可以随便买。

但也有少数人就是喜欢挤在买不到的地方。他们越得不到，就越想得到。

后来老A不服气了。“有钱就不能买房？”

他问我，这个项目和不远处的一个滨江项目都是200多的单位，怎么选？

我说:“一个是一线大牌女明星，一个是三线直播小网络名人。”

这个答案，他很满意。

02

二七滨江，千万豪宅内部分化。

也是千万级豪宅，大致可以分为一、二、三流。对于买家来说，花同样的钱，都想买一等一的，能看到河的。

滨江核心区，从2号桥到27号桥，约3.3公里。一级项目多集中在二七河畔的“滨江花园”周边。或者在电子地图上，从二桥向北，直线距离约1.6公里。

越靠近二桥越值钱；离二七桥越近越不值钱。这是由富人的认知距离决定的。

除了地段和风景，开发商的产品也在进化。每期在户型设计、装修配置等方面不断优化。，哪个比别人强。

在二七河畔，只要打败对手，就能赢得客户。

从去年开始，我开始关注武汉豪宅市场的研究。在我的调研表格中，豪宅按照单价分为三个等级(5万以上1级，4.5万以上2级，4万以上3级)。

武汉20套4万+豪宅(武汉20套豪宅)，其中13套位于江岸。3个中，有8个在二七滨江。根据“20/80法则”，20套豪宅中，值得购买的不超过4套。同时，进入20豪宅的门槛从4万提高到4.2万。

1-6月，武汉公馆网签第一梯队，网签50余套；第二梯队，30多套；第三梯队，10多套。

一方面是豪宅交易的独立市场；另一方面也是豪宅物业的加速入市。青岛汉口路某豪宅项目，6月24日加推，130-338平米别墅。

105套。如果你有老别墅情结，就去现场体验一下吧。以往这个项目都是年底推，它的提前也是豪宅市场的现象。

03

6月21日，参观二七滨江绿城黄埔湾样板间。

进门的一瞬间，发现一个多月前就看过这两套200平米的样板房。

进入门厅，进口的石头圆形马赛克是一件非常吸引人的艺术品，拱顶和恒温酒柜是他们家的标配。

相比之前的房源，这一期更适合年轻一代的生活，也不那么老套。厨房空房间已经优化。

据说这一期的毛坯价格已经超过了5万元。别看江边，均价5.9万多，再次刷新二七滨江价格天花板。

在小区大厅，客服能记住主人的名字，主动打招呼，帮忙送快递；在小区的会所里，业主们请来了名师给孩子“一对一”；会所里的茶室、私宴、健身房几乎天天爆满。

项目负责人说，“慢慢卖，不要急着做完，全力以赴把产品做出来。”

预计明年10月起，项目将推一线看姜现房，最小245平米，500多套。到时候房价6万+。“全面升级产品，更符合年轻人的生活和审美。”

回过头来看，玉溪河畔当时4.3万的价格已经很便宜了吧？

或者横向对比，光谷中心城豪宅3.1万，二七滨江6万的时候，还贵吗？

[后记]

在上海，最凡尔赛的说法是，“我住在翠湖”。

在武汉，是“我住天地”。

这些年《我住黄埔湾》《我住一院》《我住原岸》，有钱人有了更多的选择。

当超过1500万客户涌向二七滨江，武汉第一豪宅区的地位将牢不可破。

以后“我住在二七河畔”也是凡尔赛的说法。

在二七河畔买豪宅，一定要买最贵的，风景最好的。

从一开始，这些豪宅中的顶级产品就已经在富人的心目中定价了。不是刚需盘的豪宅，不便宜，也有人愿意买。

有钱人讲究面子和圈子，同时还得生活在舒适的里子里。做好，给足面子，搭好圈子，不愁卖。

在武汉，20多个豪宅项目，也就那么几个。作为买家，最好全部看完。其他人喜欢这个建议，但他们可能不喜欢。

建议买那些产品设计适当超前的项目，品牌楼盘，价格持续上涨的项目。不然没住两三年，房子就过时了。

文|杨光华(房地产作家)