银行按揭贷款(银行抵押贷款)

记者余淑怀(实习)曾凌俊

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今年以来，楼市利好政策频出，出现了银行房贷放款周期缩短、房贷利率下调等诸多现象。

近日，界面新闻记者了解到，3月以来，北京、广州、上海、苏州、武汉、郑州等地相继调整房地产信贷政策，信贷宽松趋势明显。其中，103个重点城市房贷利率下调，地方银行放款速度明显加快。

广州某房产中介告诉界面新闻记者，首付下来，一般需要20天到一个月才能批贷。

据了解，各大主要银行的放贷速度都有不同程度的加快。其中，有明确放款时间的银行，如中国银行、中国建设银行，放款时间在两周左右；招行和光大银行一般一周放款。此外，农行、工行、邮储银行的放款时间都在1个月以内。

界面记者采访的某房产平台的置业顾问也证实了银行的说法。此前，某楼盘由于手续齐全、过往信用记录优秀、双方合作顺畅，新入住的客户不到10天就被银行放款。

然而在上海，界面新闻记者了解到，目前银行审批大致在一个月以内，有的银行最快两周就能批出贷款。“但具体情况还取决于开发商配合的银行政策的松紧程度，”置业顾问解释道。

某农商行客户经理告诉界面新闻记者，目前住房按揭额度充足，贷款审批流程减少了一些不必要的环节。“再加上房贷利率下调，总体来说对购房者非常有利。”

RealData监测显示，3月份全国103个重点城市房贷环境继续宽松。抵押贷款利率录得2019年以来最大单月跌幅，接近2020年第三季度的水平，贷款周期缩短至1个月左右。

据机构统计，3月份103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个和6个基点，目前利率已接近2020年三季度水平。103个城市中，82个城市房贷主流利率下调。其中，成都首套利率当月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率下调34个基点。

记者从界面了解到，自3月份以来，广州的房贷利率普遍下调了20-30个基点。目前首套房贷利率一般为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。

在上海，部分银行首套房和二套房的房贷利率已经从之前的5%和5.7%分别降至4.95%和5.65%，进一步减轻了购房者的负担。

一位房产中介人士向界面新闻记者解释，从近期情况来看，房贷放款周期缩短，地方引导政策释放积极信号。在宏观层面，LPR水平处于近三年来的历史低点。“购房者在此期间入市是一个不错的选择，但目前居民购房意愿并不是很高，整体市场回暖还需要时间。"

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率与LPR齐平，是一个量变到质变的过程。放松的方向从去年四季度开始，到3月底出现了利率极低的现象，这显然会进一步释放宽松信号，有助于市场回暖。

据中原地产研究中心统计，今年以来，在不到3个月的时间里，全国已有超过60个城市发布稳定楼市相关政策超过70次，重叠部委发布的政策近100次。政策的主要内容是各种商业贷款、公积金和人才购房补贴。整体来看，房地产政策宽松已成市场趋势，“稳”成为关键词。

这种宽松的局面还能持续多久？

严跃进表示，虽然过去房贷政策有放松迹象，但很多贷款利率仍然超过了5%的水平。目前，在各种低利率政策中，与LPR齐平的政策开始不断出现，这也表明房贷成本正在朝着最大限度放松的方向演变。

华泰证券报告认为，未来降息和RRR下调概率加大，房贷额度和地方需求侧政策支持力度将继续加大。预计3、4月货币政策仍将处于放松窗口期，RRR降息和降息概率加大。在足够额度的支持下，房贷利率和放款周期的改善还在继续。