三大评级机构(中国十大评级公司排名)

中国网财经10月22日讯(记者魏)近日，国际三大评级机构接连下调多家房企信用评级。据统计，10月18日和19日，穆迪下调了近20家房企的评级，涉及主体信用评级、债券信用评级和评级展望。

冒险的房企被降级。

在近期的评级调整中，部分债务违约的房企首当其冲。10月19日，标普因债券本息逾期支付，将索尼控股长期发行人信用评级从CC下调至SD(选择性违约)。10月13日，穆迪将索尼控股的家族评级从“Caa2”下调至“Ca”，评级展望调整为“负面”。

同样被降级的还有当代购房者。10月12日，穆迪将当代购房者的家庭评级从“B2”下调至“Caa2”，将其债券的高等级无担保评级从“B3”下调至“Caa3”，并将上述评级列入降级观察名单。随后，惠誉将当代不动产的长期外币和本币发行人违约评级由“B”下调至“C”，将公司高级无担保评级、未偿债券评级和相应回收率评级由“B/RR4”下调至“C/RR6”。10月11日，当代地产宣布将10月25日到期的美元票据余额延期三个月。

一些尚未出现债务违约的企业受到了大环境的牵连。10月18日，穆迪将祥生控股集团的评级展望从“稳定”调整为“负面”。同时确认祥生控股集团家族业务评级为“B2”，祥生控股集团发行的债券高等级无担保评级为“B3”。穆迪指出:“负面展望反映了穆迪的预期，即在未来6-12个月，由于融资紧张和消费者情绪减弱，祥生控股集团的合同销售额将减少，进而导致公司财务指标和流动性恶化”。

此前，穆迪还在10月15日将郑商所集团的前景展望下调至“负面”，确认该公司对所发行债券的B2企业家族评级(CFR)和B3高级无担保评级。荣中国的企业家族评级从B1下调至，其高级无担保评级也从下调至，评级展望为稳定。

金证券的研究报告显示，9月份以来不到一个半月的时间里，穆迪、标普、惠誉至少25次下调房企评级，部分房企还被多次下调评级。如果算上10月18-19日穆迪对19家房地产公司的评级行动，9月以来评级下调的次数至少达到44次。

提前赎回债务发出了稳定的信号。

面对评级下调和市场恐慌，不少房企选择通过按时还本付息来释放稳定信号。

10月11日，海伦堡宣布将按时支付5.5亿美元优先无担保债券中的3.82亿美元本息。至此，公司所有海外美元债务已于年内还清，2023年3月前公司无海外债务需要偿还。穆迪还在评级报告中确认，维持海伦堡的“B2”企业家族评级和“B3”债务评级，展望从“稳定”下调至“负面”。

10月11日，龙光集团宣布提前赎回2022年到期的1000万美元债务，并表示至9月底已完成2021年到期的全部境内外债务再融资，不存在债务到期的财务压力。同日，世茂集团还发布公告称，对于2021年到期的6.375%优先票据，公司已将未偿还本金金额8.2亿美元连同累计利息资金存入受托人指定的银行账户至到期日，并将于2021年10月15日按时支付。据统计，世茂集团也在赎回后的一年内结清了美元债务。

10月15日，中国奥园宣布，公司进一步回购总额为300万美元的优先票据，包括2022年1月到期的4.2%优先票据100万美元、2022年1月到期的8.5%优先票据100万美元和2022年9月到期的5.375%优先票据100万美元。中粮控股、渝州集团、德信地产、惠今控股等地产公司也密集回购到期美元债券，以维持市场信心。

9月份的销售数据也不景气。

除了债务违约风险和评级下调的消息外，作为房企经营基础的销售端近期也陷入低迷，多家房企披露的9月销售数据均出现下滑。

根据融中国公布的9月份未经审计的经营数据，公司9月份合同销售总额约为125.23亿元，同比下降19.7%，合同建筑面积约为54.6万平方米，合同销售均价约为每平方米22914元。不过，融信中国前9个月累计实现合同销售额1223.65亿元，同比增长23%。

中国指数研究院发布的数据显示，2021年1-9月，百强房企销售额平均增速为19.9%，增速呈放缓趋势，三季度和9月同比增速均有所下降。2021年第三季度，百强房企销售额平均同比增速为-12.4%；2021年9月，百强房企销售额平均同比增速为-25.1%。国泰君安发布的数据也显示，9月份监测的18家龙头房企销售面积同比下降39.1%，销售金额同比下降37.1%。如果次月同比下降20%，全年勉强维持2020年水平。如果超出预期，全年销售增长率为负；前9个月销售目标完成率仅为67.8%，甚至低于2020年同期。

国泰君安在研报中表示，销售超预期下滑和个贷还款期限拉长导致房企资产变现缓慢，叠加融资额度紧张，风险事件发生后融资难度加大。相信违约风险还在积累，房企违约还是会有一部分的。

(责任编辑:方晓宇)