个人消费贷款计算器(个人消费贷款计算器)

封面记者熊莹莹

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布数据显示，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.45%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。

从历史图表来看，一年期LPR已连续5个月“按兵不动”，而五年期以上LPR较上月下降15个基点，创下单次最大跌幅。

有什么影响？几百万的房贷，30年能存3万多。

LPR已经下降了5年多。我的抵押贷款能省多少钱？这也是大家最关心的问题。

记者粗略算了一下。例如，成都的一名购房者在今年1月获得了首笔住房抵押贷款，银行确定的抵押贷款利率为LPR+90个基点。参考购房时最后一个月5年以上的LPR为4.60%，那么购房者的房贷利率为5.50%。但5年期以上LPR下调15个基点后，房贷利率变为5.35%(4.45%+90个基点)。

以首套房贷100万，30年为例。如果选择等额本息，购房者每月房贷可减少约93.75元，30年贷款利息共可节省约3.38万元。

然而，尽管LPR已经下降，购房者的抵押贷款利率不会立即改变。根据央行规定，重新定价周期最短为一年，这意味着与房贷利率挂钩的LPR最快将每年调整一次。因此，上述购房者今年的房贷利率仍以1月份发布的5年期以上LPR为准，要到2023年才能享受到下调15个基点的优惠。

对于目前想买首套房的房贷申请人来说，实际房贷利率可能会低一些。

5月15日，央行、银监会发布通知，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点。

易居研究院今日发布的房贷利率监测报告显示，全国20个城市，包括广州、深圳、天津、济南、青岛等。，已经看到了4.4%的房贷利率。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5年期以上LPR下调将进一步引导房贷利率下限。

解读:LPR调整是“意料之中，意料之外”

"本月的LPR调整在意料之中，也在意料之外."光大银行金融市场部宏观研究员周对记者表示，由于我国形势复杂，实体经济融资需求疲软，年内稳增长、稳就业压力较大，我国有必要进一步引导金融机构合理降低实体经济融资成本，激发微观主体活力，促进投资和消费稳步回升。

据周分析，五年多来利率下行主要有三方面原因:一是近几个月实体经济中长期贷款需求疲软，引导金融机构降低中长期贷款利率成本，提振实体经济融资需求；二是近几个月国内房地产复苏不尽如人意，5年期报价利率下降有助于降低按揭贷款成本，提振刚需住房需求，促进房地产平稳运行；第三，在此之前，央行稳增长政策下大力气，降准，依法上缴央行余额利润，专项再贷款，优化存款利率等。，为银行提供了长期、低成本的资金，为银行和金融机构降低中长期贷款的利率成本创造了有利条件。

或受LPR下调影响，a股三大股指盘中强势震荡，午后再度上涨。截至收盘，上证综指涨1.6%，报3146.57点；深成指涨1.82%，报.53点；创业板指数上涨1.69%，报2417.35点；两市合计成交9207亿元，北上资金净买入142.36亿元。

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